Земельный юрист в Крыму и Севастополе
Сопровождаем оформление, образование, раздел и использование земельных участков, решаем вопросы границ и кадастрового учета, аренды и выкупа земли, сервитутов и взаимодействия с органами власти
- образование нового земельного участка;
- раздел земельного участка;
- объединение нескольких участков;
- перераспределение земельных участков;
- перераспределение частного участка с государственной или муниципальной землей;
- выдел земельного участка;
- подготовка и согласование схем расположения земельных участков;
- правовое сопровождение кадастровых работ;
- анализ возможности образования участка с учетом существующих ограничений;
- сопровождение постановки образованных участков на кадастровый учет.
Разбор в Telegram: «Прирезка земельного участка: что это и когда она возможна».
- установление и уточнение границ земельного участка;
- сопровождение межевания;
- согласование границ со смежными землепользователями;
- устранение пересечений и наложений границ;
- исправление реестровых и кадастровых ошибок;
- несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН;
- расхождения между площадью по документам и кадастру;
- восстановление границ ранее учтенных участков;
- анализ результатов комплексных кадастровых работ;
- правовое сопровождение споров со смежными собственниками по вопросам границ.
- предварительное согласование предоставления земельного участка;
- предоставление земельных участков без проведения торгов;
- предоставление земельных участков на торгах;
- оформление аренды государственной или муниципальной земли;
- приобретение земельных участков в собственность;
- подготовка заявлений и необходимых документов;
- сопровождение процедуры образования участка для последующего предоставления;
- взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления;
- анализ оснований для предоставления участка;
- сопровождение при отказах и затягивании рассмотрения заявлений.
- оформление земельного участка под существующим объектом недвижимости;
- образование участка под зданием или сооружением;
- аренда земельного участка собственником расположенной на нем недвижимости;
- выкуп земельного участка под объектом недвижимости;
- оформление земли при нескольких собственниках здания;
- определение необходимой площади и конфигурации участка;
- сопровождение оформления земельного участка после строительства объекта;
- устранение препятствий при реализации права собственника недвижимости на землю;
- сопровождение взаимодействия с органом, распоряжающимся земельным участком.
- установление частного сервитута;
- установление публичного сервитута в части защиты интересов собственника;
- обеспечение прохода и проезда к земельному участку;
- обеспечение доступа к объекту недвижимости;
- размещение и эксплуатация коммуникаций через чужой участок;
- подготовка и согласование соглашений о сервитуте;
- определение условий и платы за сервитут;
- изменение и прекращение сервитута;
- споры о порядке пользования земельным участком;
- защита от необоснованного ограничения доступа или использования земли.
- постановка земельного участка на кадастровый учет;
- оформление ранее учтенных земельных участков;
- внесение и изменение сведений о земельном участке в ЕГРН;
- анализ приостановлений кадастрового учета;
- устранение причин приостановления;
- анализ отказов Росреестра;
- подготовка дополнительных документов и пояснений;
- исправление противоречий между правоустанавливающими, землеустроительными и кадастровыми документами;
- восстановление истории земельного участка по архивным материалам;
- определение возможного порядка оформления участка в нестандартной ситуации.
- исправление ошибок и противоречий в сведениях ЕГРН;
- изменение адреса и иных сведений об объекте;
- приведение сведений ЕГРН в соответствие с правоустанавливающими и техническими документами;
- внесение отсутствующих сведений;
- устранение дублирующих или противоречащих друг другу записей;
- сопровождение изменения характеристик объекта в случаях, когда это возможно в регистрационном порядке;
- регистрация или прекращение обременений и ограничений, когда вопрос связан с оформлением права.
Сложные земельные ситуации
Земельный вопрос не всегда решается межеванием или подачей заявления. Участок может десятилетиями использоваться в одних границах, а в ЕГРН иметь другие; старые документы могут не совпадать с современными кадастровыми сведениями; фактическое пользование — расходиться с оформленными правами. Иногда проблема вообще обнаруживается только после начала кадастровых работ или обращения в орган власти.
Поэтому в сложных случаях мы сначала разбираемся, что именно представляет собой участок с юридической точки зрения: как он образован, какие права и документы существовали раньше, где проходят его юридические и фактические границы, имеются ли пересечения, ограничения и основания для предоставления или оформления земли.
Только после этого выбираем процедуру — межевание, образование или перераспределение участка, обращение за предоставлением земли, исправление сведений ЕГРН, соглашение с соседями, сервитут либо спор с Росреестром или органом власти.
Сначала определяем, в чем земельная проблема. Затем — какой юридический и кадастровый механизм действительно может ее решить.
Поэтому в сложных случаях мы сначала разбираемся, что именно представляет собой участок с юридической точки зрения: как он образован, какие права и документы существовали раньше, где проходят его юридические и фактические границы, имеются ли пересечения, ограничения и основания для предоставления или оформления земли.
Только после этого выбираем процедуру — межевание, образование или перераспределение участка, обращение за предоставлением земли, исправление сведений ЕГРН, соглашение с соседями, сервитут либо спор с Росреестром или органом власти.
Сначала определяем, в чем земельная проблема. Затем — какой юридический и кадастровый механизм действительно может ее решить.
Практика по земельным и кадастровым вопросам
Добились отмены отказа Росреестра в апелляции
Оспорили отказ во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённом участке. Апелляция признала отказ незаконным и обязала Росреестр повторно рассмотреть заявление.
Признали права на недвижимость и земельный участок спустя 40 лет
Сформировали отдельный земельный участок под домом и добились судебного признания прав на домовладение.
Увеличили компенсацию при изъятии недвижимости почти на 55%
Уточнили кадастровые характеристики недвижимости. В апелляции добились новой оценки и увеличения возмещения за изымаемое имущество.
Больше примеров из практики бюро
Земельные, имущественные, градостроительные и административные дела из нашей практики.
