Юридическая проверка недвижимости перед покупкой
100+
параметров и обстоятельств может охватывать комплексная проверка одного объекта недвижимости
Изучаем не только сведения ЕГРН и документы на объект. Проверяем историю прав, кадастровые характеристики и границы, градостроительный режим, ограничения территории, возможность строительства и использования недвижимости, участников сделки, судебные, исполнительные и другие юридические риски.
Объем исследования определяется объектом, его историей и задачей клиента.
Что мы проверяем
- сведения ЕГРН и основания возникновения прав;
- историю переходов права;
- правоустанавливающие документы;
- обременения, ограничения и права третьих лиц;
- судебные споры;
- ранее возникшие права и старые документы.
Проверяем не только права на недвижимость, но и юридические обстоятельства создания, изменения и использования самого объекта:
Если для проверки необходимы обмеры, обследование или специальные технические выводы, определяем, какие вопросы требуют привлечения профильных специалистов.
- назначение, характеристики и состав недвижимости: здания, сооружения, отдельные помещения и объекты незавершённого строительства;
- документы о строительстве, вводе в эксплуатацию и последующих изменениях объекта;
- соответствие сведений ЕГРН, технической документации и фактического состояния — по доступным материалам;
- неоформленные пристройки, реконструкции, перепланировки и изменения назначения;
- связь здания с земельным участком, вопросы общего имущества, доступа и использования необходимых коммуникаций;
- обстоятельства, которые могут повлиять на сделку, оформление прав или дальнейшее использование недвижимости.
Если для проверки необходимы обмеры, обследование или специальные технические выводы, определяем, какие вопросы требуют привлечения профильных специалистов.
- границы, площадь и правовой статус земельного участка;
- взаимосвязь участка с расположенными на нём объектами;
- территориальную и функциональную зоны;
- ВРИ и градостроительный регламент;
- красные линии, ЗОУИТ и другие ограничения;
- допустимые параметры строительства;
- возможность использования, строительства или развития объекта под предполагаемую задачу.
- выявляем юридические, земельные и градостроительные риски;
- оцениваем их существенность;
- определяем, какие проблемы можно устранить и каким способом;
- выделяем обстоятельства, которые могут повлиять на сделку, стоимость или дальнейшее использование недвижимости;
- предлагаем варианты дальнейших действий.
Выясните риски до того, как передадите деньги
Вместе с недвижимостью можно приобрести неоформленную пристройку, спорные права, ограничения строительства или обязательства, о которых продавец предпочёл промолчать. Некоторые обстоятельства обнаруживаются только при сопоставлении документов и истории объекта.
«Земельная миля» проводит юридическую проверку квартир, домов, земельных участков и коммерческой недвижимости в Крыму и Севастополе. Исследуем объект с учётом вашей цели: жить, строить, сдавать в аренду или развивать бизнес.
По результатам проверки вы получите письменное заключение:
Мы сопровождаем сделки и защищаем права собственников в судах. Этот опыт помогает замечать обстоятельства, значение которых становится очевидным покупателю уже после возникновения спора. Если необходимы обмеры или техническое обследование, отдельно обозначим эти задачи и необходимость привлечения специалистов.
При проверке участка под гостиничный проект в Судаке мы выявили корпоративный риск и другие вопросы до приобретения прав. Клиент получил рекомендации, пока ещё мог пересмотреть условия и решение о сделке. Подробнее о проверке участка в Судаке.
Александр Махалин — руководитель юридического бюро «Земельная миля». Более 15 лет юридической практики. Специализация — земля, недвижимость, градостроительство и имущественные споры. Подробнее об опыте и команде.
Начните с краткого описания объекта и ваших планов. Пришлите ссылку на объявление либо адрес или кадастровый номер. Мы определим необходимый объём проверки и согласуем стоимость и сроки до начала работы.
«Земельная миля» проводит юридическую проверку квартир, домов, земельных участков и коммерческой недвижимости в Крыму и Севастополе. Исследуем объект с учётом вашей цели: жить, строить, сдавать в аренду или развивать бизнес.
По результатам проверки вы получите письменное заключение:
- какие риски выявлены и как они могут повлиять на покупку и дальнейшее использование недвижимости;
- что необходимо выяснить или устранить до сделки, какие документы и действия потребуются;
- какие вопросы остаются открытыми и требуют дополнительного исследования.
Мы сопровождаем сделки и защищаем права собственников в судах. Этот опыт помогает замечать обстоятельства, значение которых становится очевидным покупателю уже после возникновения спора. Если необходимы обмеры или техническое обследование, отдельно обозначим эти задачи и необходимость привлечения специалистов.
При проверке участка под гостиничный проект в Судаке мы выявили корпоративный риск и другие вопросы до приобретения прав. Клиент получил рекомендации, пока ещё мог пересмотреть условия и решение о сделке. Подробнее о проверке участка в Судаке.
Александр Махалин — руководитель юридического бюро «Земельная миля». Более 15 лет юридической практики. Специализация — земля, недвижимость, градостроительство и имущественные споры. Подробнее об опыте и команде.
Начните с краткого описания объекта и ваших планов. Пришлите ссылку на объявление либо адрес или кадастровый номер. Мы определим необходимый объём проверки и согласуем стоимость и сроки до начала работы.
Мы достигли
Мы объясняем
