Сопровождение сделок с недвижимостью и оформление прав
Помогаем оформить, подтвердить и зарегистрировать права на земельные участки, дома, здания и помещения, сопровождаем сделки и решаем сложные вопросы с документами на недвижимость
- оформление и государственная регистрация права собственности;
- регистрация возникновения, перехода и прекращения права;
- оформление прав на дома, здания, помещения, сооружения, машино-места и иные объекты недвижимости;
- регистрация общей долевой и совместной собственности;
- оформление прав на основании договоров, решений органов власти, судебных актов и иных документов;
- постановка объекта на кадастровый учёт одновременно с регистрацией права — когда это требуется;
- внесение необходимых сведений в ЕГРН;
- сопровождение подачи и рассмотрения документов в Росреестре.
- оформление ранее возникших прав;
- работа с документами советского, украинского и российского периодов;
- оформление при неполном или нетипичном комплекте документов;
- анализ архивных документов, решений исполкомов и органов власти, свидетельств, договоров, технических документов;
- установление истории возникновения и перехода права;
- сопоставление документов БТИ, кадастра и сведений ЕГРН;
- устранение противоречий в документах;
- оформление объектов с изменившимися адресами, наименованиями или характеристиками;
- определение юридически возможного способа оформления, если стандартная процедура не подходит.
- подготовка договоров купли-продажи, дарения, мены и иных сделок;
- правовой анализ и корректировка предложенного договора;
- предварительные договоры;
- соглашения о задатке и авансе;
- согласование существенных условий сделки;
- определение порядка передачи недвижимости и расчётов;
- сделки с долями;
- сделки с несколькими собственниками;
- сопровождение нотариальной сделки;
- сопровождение регистрации перехода права в Росреестре.
- оформление долей в праве собственности;
- определение и изменение долей по соглашению собственников;
- подготовка соглашений об изменении размера долевой собственности, порядке пользования имуществом;
- оформление недвижимости на нескольких лиц;
- прекращение общей собственности;
- оформление соглашений между сособственниками;
- правовое сопровождение раздела и выдела недвижимости;
- регистрация изменений после раздела или выдела;
- сопровождение сделок с долями и регистрация их результатов.
- анализ уведомления о приостановлении;
- анализ решения об отказе в кадастровом учёте или регистрации права;
- проверка законности требований регистратора;
- определение причин приостановления и способов их устранения;
- подготовка пояснений и дополнительных документов;
- корректировка ранее поданного комплекта документов;
- взаимодействие с Росреестром;
- повторная подача документов;
- административное или судебное обжалование решения, если устранить проблему обычным способом невозможно.
- исправление ошибок и противоречий в сведениях ЕГРН;
- изменение адреса и иных сведений об объекте;
- приведение сведений ЕГРН в соответствие с правоустанавливающими и техническими документами;
- внесение отсутствующих сведений;
- устранение дублирующих или противоречащих друг другу записей;
- сопровождение изменения характеристик объекта в случаях, когда это возможно в регистрационном порядке;
- регистрация или прекращение обременений и ограничений, когда вопрос связан с оформлением права.
Комплексное сопровождение
Не все вопросы с недвижимостью решаются одной регистрационной процедурой. Иногда необходимо восстановить историю права, получить архивные документы, устранить противоречия в технической документации, организовать работу кадастрового инженера или БТИ, взаимодействовать с Росреестром и органами власти.
В таких случаях мы определяем последовательность действий и сопровождаем весь процесс как единую задачу, подключая необходимых специалистов и переходя к административной или судебной защите, если оформить право обычным способом невозможно.
От анализа документов и выбора способа оформления — до регистрации права или защиты интересов в споре.
До подписания договора можно заказать юридическую проверку недвижимости перед покупкой. Пример защиты при регистрации — кейс об отмене отказа Росреестра в апелляции.
В таких случаях мы определяем последовательность действий и сопровождаем весь процесс как единую задачу, подключая необходимых специалистов и переходя к административной или судебной защите, если оформить право обычным способом невозможно.
От анализа документов и выбора способа оформления — до регистрации права или защиты интересов в споре.
До подписания договора можно заказать юридическую проверку недвижимости перед покупкой. Пример защиты при регистрации — кейс об отмене отказа Росреестра в апелляции.
Практика оформления прав на недвижимость
Оспорили отказ во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённом участке. Апелляция признала отказ незаконным и обязала Росреестр повторно рассмотреть заявление.
Восстановили историю домовладения и добились признания прав на дом, землю и хозяйственные постройки.
Добились решения, позволяющего сохранить две квартиры после перераспределения помещений и обновить сведения ЕГРН.
Земельные, имущественные, градостроительные и административные дела из нашей практики.
