Разделили дом, признали блокированной застройкой и поделили землю
Собственники хотели юридически разделить домовладение с соседом: получить отдельный жилой объект и земельный участок под ним. Дом фактически состоял из двух изолированных частей с самостоятельными выходами, однако по документам дом и земля оставались в общей долевой собственности.
Задача
Для решения задачи требовалось признать дом домом блокированной застройки и оформить его раздел на самостоятельные объекты.
Что осложняло оформление
Но сначала предстояло преодолеть ещё одно препятствие — неузаконенную реконструкцию. Госрегистратор отказал в регистрации по дачной амнистии, сославшись на требования ПЗЗ и ограничения в границах объекта культурного наследия.
Для решения задачи требовалось признать дом домом блокированной застройки и оформить его раздел на самостоятельные объекты.
Что осложняло оформление
Но сначала предстояло преодолеть ещё одно препятствие — неузаконенную реконструкцию. Госрегистратор отказал в регистрации по дачной амнистии, сославшись на требования ПЗЗ и ограничения в границах объекта культурного наследия.
Что даёт оформление самостоятельного дома и какие требования возникают к земле, реконструкции и коммуникациям.
Что сделало бюро
Мы обеспечили комплексное сопровождение: анализ документов, организацию технических и кадастровых работ, подготовку иска, представительство в суде и сопровождение подачи документов на регистрацию. В одной судебной процедуре объединили вопросы сохранения реконструкции, признания дома блокированным и раздела дома и земли.
Как обосновали позицию
Позицию выстроили с учётом времени проведения реконструкции и применимости установленных позднее ограничений. По нашему ходатайству была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Она подтвердила безопасность здания, наличие признаков дома блокированной застройки и возможность выделения двух самостоятельных жилых объектов. Выявленные отклонения по отступам не создавали угрозы и не препятствовали обслуживанию здания.
Результат
Суд удовлетворил требования: сохранил реконструированный дом, признал его домом блокированной застройки, разделил на два жилых блока и разделил участок. Доверителям выделены отдельный жилой блок и участок под ним — их недвижимость юридически отделена от имущества соседа. Решение вступило в законную силу и стало основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Такое комплексное сопровождение земельных и кадастровых вопросов особенно важно, когда раздел недвижимости требует одновременно решить вопросы её правового статуса, реконструкции и границ участков.
Мы обеспечили комплексное сопровождение: анализ документов, организацию технических и кадастровых работ, подготовку иска, представительство в суде и сопровождение подачи документов на регистрацию. В одной судебной процедуре объединили вопросы сохранения реконструкции, признания дома блокированным и раздела дома и земли.
Как обосновали позицию
Позицию выстроили с учётом времени проведения реконструкции и применимости установленных позднее ограничений. По нашему ходатайству была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Она подтвердила безопасность здания, наличие признаков дома блокированной застройки и возможность выделения двух самостоятельных жилых объектов. Выявленные отклонения по отступам не создавали угрозы и не препятствовали обслуживанию здания.
Результат
Суд удовлетворил требования: сохранил реконструированный дом, признал его домом блокированной застройки, разделил на два жилых блока и разделил участок. Доверителям выделены отдельный жилой блок и участок под ним — их недвижимость юридически отделена от имущества соседа. Решение вступило в законную силу и стало основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Такое комплексное сопровождение земельных и кадастровых вопросов особенно важно, когда раздел недвижимости требует одновременно решить вопросы её правового статуса, реконструкции и границ участков.
Нужно разделить дом и земельный участок?
Бюро изучит документы на недвижимость, реконструкцию и землю, оценит варианты оформления и судебной защиты.
Бюро изучит документы на недвижимость, реконструкцию и землю, оценит варианты оформления и судебной защиты.
Направления помощи
Сопровождаем раздел участка, кадастровые работы и оформление самостоятельных прав.
Готовим доказательства и представляем интересы в спорах о реконструкции и разделе недвижимости.
