Приобретательная давность: признали право на долю в доме после более чем 40 лет фактического владения
Собственник доли жилого дома уехал из Севастополя еще в конце 1970-х годов, десятилетиями не пользовался недвижимостью и не участвовал в ее содержании. При этом его право существовало, а другой собственник дома не мог полноценно распорядиться недвижимостью, оформить участок под домом. В судебном порядке нам удалось признать право собственности на спорную долю в силу приобретательной давности.
Обстоятельства дела
Доверительнице принадлежала основная часть жилого дома. Другая доля была оформлена на родственника, который уехал из Севастополя еще в конце 1970-х годов. После этого в доме он не проживал, участия в его содержании и ремонте не принимал. Связь с ним была утрачена, актуальное место проживания неизвестно.
При этом его право на долю сохранялось: оно возникло на основании свидетельства о праве на наследство. В ЕГРН это право зарегистрировано не было.
Фактически всем домом на протяжении десятилетий владела наша доверительница. Она проживала в нем, оплачивала коммунальные услуги, проводила ремонт и содержала придомовую территорию. Наличие доли отсутствующего собственника препятствовало оформлению земельного участка и решению вопросов, связанных с реконструкцией дома.
Сложность дела
Основная сложность заключалась в том, что собственник спорной доли был известен, а доверительница знала о существовании его права.
Для приобретательной давности это имеет принципиальное значение: необходимо доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимостью как своей собственной.
Мы обосновали, что знание о наличии титульного собственника само по себе не исключает приобретательную давность. Конституционный Суд РФ в Постановлении № 48-П от 26.11.2020 указал, что добросовестность давностного владельца нельзя сводить только к его убежденности в наличии у него права собственности. Значение имеют характер длительного владения и поведение титульного собственника.
В нашем случае собственник десятилетиями не пользовался своей долей, не участвовал в расходах на дом, не предпринимал мер по его содержанию и не заявлял требований в отношении недвижимости.
Что доказали в суде
В подтверждение давностного владения представили необходимые документы.
В суде также были допрошены свидетели, которые подтвердили, что доверительница и её семья самостоятельно ремонтировали дом: меняли кровлю и окна, укрепляли фундамент, содержали дом и земельный участок. Собственника спорной доли свидетели за все время проживания рядом не видели.
Суд согласился с нашей позицией и установил, что собственник спорной доли фактически устранился от владения имуществом и его содержания, тогда как доверительница открыто и непрерывно владела домом как своим собственным более 40 лет.
Суд удовлетворил иск и признал за нашей доверительницей право собственности на спорную долю жилого дома в силу приобретательной давности. Право собственности зарегистрировано в Росреестре.
Подробнее о приобретательной давности
Какие обстоятельства и документы имеют значение, разбираем в статье «Приобретательная давность на недвижимость: условия и доказательства».
Как помогаем в похожих спорах
Оформление прав и сопровождение сделок
Помогаем подтвердить и зарегистрировать права на дом и земельный участок.
Судебная защита и разрешение споров
Обосновываем требования и представляем интересы в суде.
