Юридическое сопровождение строительных проектов и бизнеса
Сопровождаем строительные проекты и бизнес, деятельность которого связана с землёй и недвижимостью. Работаем с застройщиками и подрядчиками, сельхозтоваропроизводителями и крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, агентствами недвижимости и риелторами, собственниками и пользователями коммерческих и производственных объектов.
Помогаем подготовить и реализовать проект, привести правовой статус объекта в порядок перед сделкой и решать юридические вопросы текущей деятельности. Работаем в Крыму и Севастополе.
Строительные проекты, застройщики и подрядчики
Земля и подготовка проекта
- проверка участка до покупки, аренды или начала строительства: права, документы и юридические риски;
- анализ ВРИ, ПЗЗ, ГПЗУ и территориальных ограничений, оценка возможности реализации проекта;
- сопровождение земельных, градостроительных и разрешительных процедур, включая изменение необходимых градостроительных условий.
Договорные отношения в строительстве
- подряд, субподряд и генеральный подряд;
- проектирование, инженерные изыскания, поставка материалов и оборудования, аренда техники;
- правовая проверка сметных, платёжных и договорных условий, сроков, ответственности сторон и обеспечения обязательств;
- порядок приёмки и оплаты работ, дополнительные и неучтённые работы, односторонние акты.
Выполнение работ и оформление объекта
- правовая оценка отклонений от проекта и документации, изменение проектных и разрешительных решений;
- вопросы реконструкции, изменения характеристик объекта и самовольных работ;
- устранение юридических препятствий продолжению строительства;
- правовые вопросы ввода объекта в эксплуатацию и оформления результатов строительства.
Бизнес, связанный с землёй и недвижимостью
Сельхозтоваропроизводители и КФХ
Помогаем решать правовые вопросы использования земель и объектов, необходимых для работы хозяйства:
- оформление прав, аренда и выкуп участков и недвижимости;
- границы, доступ и проезд, сервитуты и ограничения использования земли;
- целевое использование участков и условия размещения хозяйственных, складских и производственных объектов;
- договорные отношения по поставке сельхозпродукции, оборудования, выполнению работ и оказанию услуг.
Субсидии и возмещение затрат
- сопровождение получения субсидий и возмещения затрат: проверка условий программы, подготовка и правовая проверка заявок, подтверждающих документов и отчётности;
- правовой аудит соблюдения условий господдержки, целевого использования средств и обязательств по соглашению; выявление рисков возврата субсидии или расторжения соглашения и подготовка мер по их снижению;
- помощь при проверках и требованиях о возврате средств, подготовка возражений и защита в спорах, связанных с предоставлением господдержки.
Гостевые дома, гостиницы и другие средства размещения
Помогаем владельцам и операторам подготовить объект к открытию и решать правовые вопросы действующего бизнеса. Проверяем правовые условия использования участка и здания для выбранного формата размещения, определяем порядок устранения препятствий и оформления необходимых документов. Сопровождаем договоры аренды и управления объектом, защищаем интересы при претензиях к законности его использования
Агентства недвижимости и риелторы
Подключаемся к правовой подготовке объектов и сопровождению сделок, а также к юридическим вопросам работы самого агентства.
Подготовка объекта к сделке
Проверяем, какие обстоятельства могут помешать заключению сделки или регистрации прав, и определяем порядок их устранения:
анализ документов, истории прав, сведений ЕГРН и имеющихся технических данных;
выявление расхождений между документами, реестром и сведениями о фактическом состоянии объекта;
оформление прав, исправление реестровых ошибок и внесение изменений в сведения об объекте;
оценка возможности оформления перепланировки, реконструкции и пристроек, сопровождение необходимых согласований и судебных процедур при наличии правовых оснований;
подготовка документов для кадастрового учёта и регистрации прав, работа с причинами приостановлений и отказов Росреестра.
После изучения ситуации поясняем, какие недостатки можно устранить, какие процедуры потребуются и какие риски необходимо учитывать при подготовке сделки.
Договорное сопровождение
Работаем с договорами оказания риелторских услуг, соглашениями с клиентами и партнёрами, предварительными договорами, договорами купли-продажи и аренды, соглашениями об авансе или задатке.
Текущая юридическая поддержка, проверки и споры
Общие задачи для перечисленных направлений бизнеса:
- консультации, правовая оценка документов и последствий управленческих решений;
- подготовка, согласование, изменение и расторжение договоров, дополнительных соглашений и протоколов разногласий;
- сопровождение переписки и переговоров с клиентами, заказчиками, подрядчиками и другими контрагентами;
- взаимодействие с государственными и муниципальными органами, подготовка ответов на требования и запросы;
- сопровождение проверок, защита при предписаниях и административных производствах;
- претензионная работа, взыскание задолженности, убытков и неустоек;
- обжалование решений, отказов и действий органов власти;
- защита интересов в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.
В зависимости от ситуации это могут быть споры об использовании земли, самовольном строительстве, объёмах и качестве работ, сроках и расчётах, оплате услуг агентства или исполнении других обязательств.
Форматы работы
Отдельная задача
Проверка объекта или договора, подготовка документов, решение конкретного правового вопроса.Сопровождение проекта
Комплекс юридических задач, связанных со строительством, подготовкой объекта к сделке или реализацией другого проекта.Постоянное сопровождение
Выполнение функций юридического отдела в согласованном объёме либо отдельных задач на аутсорсинге — вместо штатной юридической службы или в дополнение к ней.Перечень работ, порядок взаимодействия и сроки согласуем заранее. Участие в судебных процессах оговаривается отдельно.
Мы достигли
Мы объясняем
